alex (Автор тем)

Для доработки бесплатного всем доступного конвертера [URL=http://armrus.org/cooperation/soft/xml-dxf/kadastr_vipiska_dxf.php]http://armrus.org/cooperation/soft/xml-dxf/kadastr_vipiska_dxf.php[/URL] требуются выписки из ЕГРН и КПТ новые для тестирования и обкатки.

В общем ниже переписка. Интересен опыт в других регионах. Сам я опираюсь на опыт Ленинградской области. Сам вопрос: [QUOTE]Здравствуйте! У меня 2 вопроса по процедуре перераспределения земельных участков. Буду очень благодарен, если Вы сможете мне подсказать как действовать. 1. У меня в собственности находится земельный участок 600 кв. м. (оформлено). Фактически, мной используется участок около 1200 кв. м., но соответственно вторая половина участка не оформлена и согласно кадастровой карте свободна от каких-либо прав третьих лиц. Весь используемый мной участок полностью обнесен забором. На оформленном участке находится жилой дом на 2 семьи и иные хоз. постройки, на неоформленной части участка расположен сад и огород. При этом оформленный земельный участок 600 кв. м. находится в общей долевой собственности с еще 2 лицами, моя доля 33/50. Вопрос: могу-ли я оформить весь земельный участок 1200 кв. м. путем перераспределения и что мне нужно получить от других собственником участка для подачи заявления в местную администрацию? 2. Согласно земельному кодексу, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса. Вопрос: Как определить возможно или нет образовать самостоятельный земельный участок из того участка, который я хочу прирезать? Как понимать это положение земельного кодекса? Заранее спасибо![/QUOTE] Я написал: [QUOTE]Для выявления возможности образования самостоятельного земельного участка на прилегающей территории необходимо изучить правила землепользования и застройки для данной территории, найти их можно на официальном сайте МО. Обращать внимание надо на предельные размеры участка в данной зоне. Если желаемая территория не соответствует предельным размерам участка из ПЗЗ, то можно заняться оформлением. На нашей практике было перераспределение в несколько шагов, чтобы каждый из перераспределяемых кусков гос земли был меньше предельных минимальных размеров из ПЗЗ.[/QUOTE] Дополнение вопроса: [QUOTE]Речь идет про г. Калининград. В ПЗЗ г. Калининграда указано: "Размер земельного участка, образуемого в отсутствие проекта межевания территории, составляет: 1) под существующими жилыми домами (индивидуального жилищного строительства): - минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м; - максимальная площадь земельного участка - 1200 кв. м..." Правильно-ли я Вас понял? Прирезка должна быть меньше 400 кв.м.? А по поводу собственников доли моего участка сможете подсказать? Что мне нужно от них взять? Какое-то письменное согласие или что-то еще? И как будет в таком случае распределяться прирезка, тоже по долям?[/QUOTE] Дополнение ответа: [QUOTE]Да прирезка не более 400 Вы можете соглашением о перераспределении установить иные доли, но так как в этом соглашении одна из сторон МО, то будет крайне сложно втянуть их в Ваши внутренни договоренности между собственниками. Проще внутри долевой собственности разобраться позже.[/QUOTE]

Единую систему координат похоронили [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100019%2C0&rnd=0.17168231409109347]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...1409109347[/URL] В кадастре на жилое помещение теперь содержится информация о помещениях общего пользования для МКД. [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100978%2C0&rnd=0.7076882925239459]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...2925239459[/URL] В кадастре теперь содержится информация о номере и дате заключения договора на кадастровые работы. [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100097%2C0&rnd=0.10361089044878002]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...9044878002[/URL] Разрешенных видов использования в кадастре может быть несколько [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100099%2C0&rnd=0.887845164723712]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...5164723712[/URL] В кадастре применительно к земельному участку сведения о том, что он присутствует на территории зоны [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100099%2C0&rnd=0.6764122918149538]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...2918149538[/URL] В кадастре применительно к земельному участку содержаться сведения о проведении гос зем надзора и о ПМТ. [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100099%2C0&rnd=0.8915516397925121]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...6397925121[/URL] Для образованных ЗУ в кадастре содержится информация о схеме расположения либо ПМТ и номере участка в этом документе [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100099%2C0&rnd=0.262416174176486]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...6174176486[/URL] Применительно к ЗУ сведения о том, что участок образован для изъятия гос/мун нужд [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100099%2C0&rnd=0.3508732048623723]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...2048623723[/URL] Сведения о том, что участок образован из гос собственности не разграниченной и органе уполномоченном распоряжаться [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100099%2C0&rnd=0.3508732048623723]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...2048623723[/URL] Для реестра прав, для физиков обязательно СНИЛС [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100133%2C0&rnd=0.5383567970926745]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...7970926745[/URL] Дополнительные сведения о поданных заявлениях относительно объекта, жильцах для жилого помещения, «кривых» сделках [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100141%2C0&rnd=0.3111219453116326]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...9453116326[/URL] Размер доли на Общее имущество в МКД [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100144%2C0&rnd=0.2667944733113009]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...4733113009[/URL] Документы в Росреестре переводятся в электронный вид, кроме договоров в простой письменной на бумаге [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100176%2C1&rnd=0.5635830931983611]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...0931983611[/URL] В большинстве случаев учет и регистрация проводятся одновременно [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100986%2C0&rnd=0.48090891740227415]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...1740227415[/URL] Теперь на кадастровый учет кто попало подать не может [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100228%2C0&rnd=0.7767145720242643]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...5720242643[/URL] Заявлять о регистрации и учете можно не зависимо от местоположения [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100276%2C0&rnd=0.3934997934012393]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...7934012393[/URL] Новая форма заявления [URL=http://rulaws.ru/acts/Prikaz-Minekonomrazvitiya-Rossii-ot-08.12.2015-N-920/]http://rulaws.ru/acts/Prikaz-Minekono...015-N-920/[/URL] В личном кабинете КИ можно проверить МП и ТП на пересечение (платно, цена адекватная) [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100310%2C0&rnd=0.434689964476093]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...9964476093[/URL] В случае если КИ загрузил документ в личный кабинет, при подаче документов можно указывать УИН такого документа из личного кабинета. [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100312%2C1&rnd=0.014308942912652611]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...2912652611[/URL] Для регистрации требуется электронный документ, электронный образ документа не подходит. Для получения от нотариуса именно электронного документа, требуется соблюдением нотариуса приказа нотариального [URL=https://notariat.ru/ddata/file-file/19430.pdf]https://notariat.ru/ddata/file-file/19430.pdf[/URL] [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100325%2C0&rnd=0.10273689816514153]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...9816514153[/URL] Теперь при уточнении ЗУ если нет документов о границах, надо сначала брать во внимание проект межевания, а если его нет, тогда границы 15 и более лет. [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100343%2C0&rnd=0.4251155616656689]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...5616656689[/URL] Акт обследования о прекращении существования объекта может быть и на помещение [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100999%2C1&rnd=0.49337359320103324]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...9320103324[/URL] Все что было отказом, стало приостановками [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100382%2C0&rnd=0.47913124102894866]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...4102894866[/URL] Сроки приостановки что по кадастру, что по регистрации в основном 3 месяца (есть несколько не часто встречающихся исключений в 1 месяц) [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100434%2C0&rnd=0.13917698685602098]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...8685602098[/URL] Если представленные в росреестр документы вызывают подозрение либо это копии росреестр сам применяет меры для выяснения достоверности данных [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100464%2C0&rnd=0.5702409458977163]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...9458977163[/URL] У Росреестра теперь своя платная курьерская служба по выдаче документов [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100473%2C0&rnd=0.10773192191964287]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...2191964287[/URL] Приостановление по заявлению теперь возможно до 6 месяцев [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100477%2C0&rnd=0.1745827056897188]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...7056897188[/URL] Гос органы обязаны направлять информацию межведом [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=101038%2C0&rnd=0.5056662773471307]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...2773471307[/URL] ФИАС передает адреса в росреестр автоматом [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=101038%2C0&rnd=0.5484579272474573]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...9272474573[/URL] Если межведом не передали документы, то заинтересованное лицо может подать в росреестр заявление, росреестр сам спросит эти документы. [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100538%2C0&rnd=0.38586702221016733]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...2221016733[/URL] Для ИЖС после 01,03,2018г надо ввод в эксплуатацию [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100594%2C0&rnd=0.08513713730106764]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...3730106764[/URL] [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=101114%2C1&rnd=0.802130075179786]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...0075179786[/URL] Помещения в ИЖС и садовом доме теперь не зарегистрировать [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100615%2C0&rnd=0.5438602894978011]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...2894978011[/URL] Часть объекта ставится на учет совместно с регистрацией обременения, в случаях прекращения обременения, снимается с учета и часть. Повторно эта часть может быть использована без изготовления нового ТП/МП [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100638%2C0&rnd=0.0808279877350665]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...9877350665[/URL] Переход права на землю происходит автоматом при переходе права на дом [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100733%2C0&rnd=0.992030899859215]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...0899859215[/URL] Кадастровая ошибка теперь называется РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКОЙ. Может исправляться росреестром самостоятельно через пол году после обнаружения, если собственник сам не позаботился. [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=201501&div=LAW&dst=100795%2C0&rnd=0.564403443783801]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onl...3443783801[/URL]